Bouwkundige keuring kosten: wat kost een bouwtechnische keuring in 2026?

08/07/2026

Karsten

Koop je een huis, dan laten de meeste mensen vooraf een bouwkundige keuring uitvoeren. Wat een bouwkundige keuring mag kosten hangt onder meer af van hoe groot het te keuren huis is. Maar wat is een bouwkundig onderzoek of rapport eigenlijk? Wat kost een bouwtechnische keuring? En waarom is het belangrijk om dit uit te laten voeren? Het antwoord op deze vragen krijg je op deze pagina.

Inhoudsopgave

Wat zijn de gemiddelde kosten van een bouwkundige keuring in Nederland?

Een bouwkundige keuring kost in 2026 gemiddeld € 275 tot € 500, afhankelijk van het woningtype, de grootte en de regio. In Groningen zijn keuringen het goedkoopst; in Utrecht en Noord-Holland het duurst.

Bijkomende kosten om rekening mee te houden:

• Spoedrapportage (zelfde dag of volgende dag): + € 35 – € 75
• Asbestonderzoek (bij woningen van vóór 1994): € 150 – € 300
• Funderingsonderzoek (bij vermoeden van funderingsproblemen): € 500 – € 1.500
• Uitgebreide kostenraming herstelwerkzaamheden: € 50 – € 150 extra

NHG-keuring: een rapport dat voldoet aan de eisen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kost doorgaans € 380 tot € 450, omdat het rapport meer gedetailleerd moet zijn.

Fiscale aftrekbaarheid: de kosten van een bouwkundige keuring zijn aftrekbaar als aankoopkosten eigen woning bij de inkomstenbelasting, mits je de woning daadwerkelijk koopt en als eigen woning gaat gebruiken. Bij een NHG-aanvraag zijn de keuringskosten aftrekbaar als de keuring verplicht is gesteld.

Raadpleeg altijd een belastingadviseur voor je specifieke situatie.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een visuele keuring van een woning, uitgevoerd door een onafhankelijke specialist, dus niet door de koper of de verkoper. De uitkomst is een bouwkundig rapport waarin op hoofdlijnen staat beschreven wat de bouwkundige staat van de woning is.

In het rapport worden de kosten uitgesplitst in drie categorieën:

1. Directe kosten: kosten die onmiddellijk gemaakt moeten worden. Voorbeelden: het verhelpen van een lekkage of het herstellen van een onveilige elektrische installatie.
2. Kosten op termijn: te verwachten kosten voor onderhoud in de toekomst. Voorbeelden: het vervangen van de dakgoot of het opnieuw voegen van metselwerk.
3. Kosten voor woningverbetering: optionele investeringen om de woning te verduurzamen of te verbeteren.

Wat wordt er gecontroleerd bij een bouwtechnische keuring?

• Fundering en kruipruimte
• Muren, metselwerk, voegwerk en vloeren
• Dak (dakpannen, beschot, goten)
• Kozijnen, ramen, puien en deuren
• CV-installatie (visuele beoordeling)
• Keuken (visuele beoordeling)
• Badkamer en overig sanitair (visuele beoordeling)
• Elektrische installatie (visuele beoordeling)

Welke factoren beïnvloeden de prijs van een bouwkundige keuring?

Grootte van de woning

De grootte van de woning is de belangrijkste kostenfactor. Keurders rekenen op basis van inhoud (m³) of oppervlakte (m²). Een groter huis kost meer tijd om te inspecteren en heeft dus meer te controleren onderdelen.

Ouderdom en complexiteit

Oudere woningen (gebouwd vóór 1970) vereisen meer expertise en tijd door verouderde materialen, complexere constructies en een hogere kans op verborgen gebreken zoals asbest, loden leidingen of houtrot.

Type rapport

Een meeloopkeuring (mondeling, zonder rapport) is goedkoper dan een volledig schriftelijk rapport. Een NHG-keuring is juist weer duurder vanwege de strengere eisen.

Regio

In de Randstad liggen de tarieven voor een bouwtechnische keuring gemiddeld 10 tot 20% hoger dan in de overige provincies.

Urgentie

Heb je haast? Reken dan ook op extra kosten. Een spoedrapport kost gemiddeld € 35 tot € 75 extra.

Aanvullende onderzoeken

Asbest- of funderingsonderzoek vallen buiten de standaard keuring en worden apart in rekening gebracht.

Waarom is het belangrijk om een bouwtechnische keuring uit te voeren?

Aan een bouwkundige keuring zijn kosten verbonden. Laat deze kosten van het bouwkundig rapport je vooral niet afschrikken op het moment dat je een woning gaat kopen. Het belang van de bouwtechnische keuring kan je namelijk niet snel overschatten. Voor veel mensen is het kopen van een woning de grootste uitgave van hun leven.

Deze keuze wil je weloverwogen maken. Je let daarom op de wijk waarin de woning staat, de nabijheid van voorzieningen, maar vraagt je bovenal af: is dit de woning waarin ik wil leven? Het is dan goed om te weten dat de woning zich in een goede bouwkundige staat verkeert. Zodat je weet wat je koopt en zodat je weet welke kosten je in de toekomst kan verwachten. 

Bovendien heb je als koper een onderzoeksplicht: je bent zelf verantwoordelijk om de bouwkundige staat van de woning te controleren. Laat je geen bouwkundige keuring uitvoeren, dan is het heel lastig om in de toekomst eventuele schade te verhalen op de verkoper. Dit omdat je niet aan je onderzoeksplicht hebt voldaan. 

Hoe komen de bouwkundige keuring kosten tot stand?

De kosten bestaan voornamelijk uit de arbeidskosten van de keurder: die maakt uren tijdens de inspectie (gemiddeld 1 tot 2 uur) én voor het opstellen van het rapport (gemiddeld 1 tot 3 uur). Op die arbeidskosten kun je weinig besparen, keuringen worden al zeer efficiënt uitgevoerd.

Vergelijk aanbieders, maar niet alleen op prijs
Een goedkopere keurder is niet per se een slechtere keurder, maar kijk ook naar: ervaring met het type woning, keurmerken (zoals RICS, BRL 5006), reviews van eerdere klanten en of het rapport NHG-compatibel is als dat voor jou relevant is.

Wat zijn de volgende stappen na een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring geeft je inzicht in de staat van de woning én welke herstelwerkzaamheden nodig zijn. Maar wat doe je daarna?

Als er gebreken naar voren komen, wil je weten wat een verbouwing of reparatie gaat kosten. Bekijk ons overzicht van verbouwingskosten om een realistisch budget op te stellen en te begrijpen welke kostenposten je kunt verwachten.

Heb je besloten de woning te kopen en aan te pakken? Dan helpt ons stappenplan huis verbouwen je op weg: van plannen en vergunningen aanvragen tot het inschakelen van de juiste vakmensen. Meer informatie over verbouwen vind je ook op de pagina verbouwing.

Veelgestelde vragen