Uitbouw woning achterkant: wat zijn de mogelijkheden?

07/08/2024

Myrthe

Uitbouw woning achterkant is een populaire manier om extra ruimte te creëren en de waarde van je woning te verhogen. Of je nu een grotere woonkamer of meer lichtinval wilt: een uitbouw aan de achterkant van je huis kan de ideale oplossing zijn. In dit artikel bespreken we de verschillende mogelijkheden voor een uitbouw plaatsen en wat daarbij komt kijken. Laten we beginnen met de redenen waarom je zou kiezen voor een uitbouw aan de achterkant van je woning.

Waarom een uitbouw woning achterkant?

Een uitbouw woning achterkant biedt vele voordelen. We hebben er een aantal op een rijtje gezet:

• Je vergroot de bestaande ruimte zonder te hoeven verhuizen. Dit is ideaal als je tevreden bent met de locatie van je woning maar simpelweg meer ruimte nodig hebt.
• Een uitbouw woning achterkant kant de waarde van je huis aanzienlijk verhogen, wat een goede investering kan zijn voor de toekomst. 
• Een uitbouw zorgt vaak voor meer lichtinval en een betere verbinding met de tuin, waardoor je woongenot toeneemt.
• Doordat je in de uitbouw nieuwe ramen en kozijnen met een (waarschijnlijk) hoge isolatiewaarde laat plaatsen, draagt een uitbouw bij aan de verbetering van de algehele isolatie van je woning. 

Een goed geplande aanbouw huis levert extra woonruimte op en kan je huidige woning functioneler en aantrekkelijker maken!

Welke soorten uitbouwen aan de achterzijde zijn er?

Er zijn verschillende soorten uitbouwen aan de achterzijde van een woning mogelijk, elk met hun eigen kenmerken en voordelen. Hieronder bespreken we de meest populaire opties.

Prefab uitbouw

Een prefab uitbouw is een populaire keuze vanwege de snelle bouwtijd en de relatief lagere kosten. Een prefab uitbouw is een goede keuze wanneer je een relatief goedkope aanbouw wilt plaatsen. Prefab onderdelen worden in de fabriek gemaakt en op jouw achtererf in elkaar gezet. Dit zorgt voor minder overlast, een kortere bouwperiode en dus lagere kosten dan een maatwerk uitbouw. 

Houten uitbouw

Een houten uitbouw heeft een warme uitstraling en past goed bij zowel moderne als klassieke woningen. Hout is een natuurlijk materiaal dat goed isoleert en duurzaam kan zijn, mits goed onderhouden. Het biedt flexibiliteit in ontwerp en kan relatief snel worden gebouwd. Een houten uitbouw geeft je woning een karakteristieke uitstraling en kan goed worden aangepast aan specifieke wensen.

Stenen uitbouw

Een stenen uitbouw is een robuuste en duurzame optie. Deze uitbouw past goed bij traditionele bouwstijlen en biedt uitstekende isolatie. Het materiaal is onderhoudsarm en heeft een lange levensduur. Een stenen uitbouw kan naadloos aansluiten op de bestaande gevel van je woning, wat zorgt voor een uniforme uitstraling. De kosten van een stenen uitbouw liggen meestal hoger dan die van een prefab of houten uitbouw, alleen al omdat een uitbouw opbouwen met stenen een arbeidsintensievere optie is.

Staalframe uitbouw

Een staalframe uitbouw is een moderne en constructief sterke optie. Staalframe constructies zijn lichtgewicht, wat de bouwtijd verkort en de belasting op de fundering vermindert. Dit type uitbouw is ideaal als je grote open ruimtes wilt creëren zonder dat dragende muren nodig zijn. Staalframe uitbouwen zijn flexibel qua ontwerp en kunnen snel worden gemonteerd op locatie. Ze bieden ook goede isolatie-eigenschappen en zijn onderhoudsarm.

Ga je voor een prefab uitbouw of maatwerk?

De keuze tussen een prefab uitbouw en maatwerk hangt af van meerdere factoren: jouw persoonlijke voorkeuren, budget en de specifieke eisen van je woning. Een prefab uitbouw woning achterkant is vaak goedkoper en sneller te realiseren dan maatwerk. De onderdelen worden in een fabriek geproduceerd en op locatie gemonteerd, wat de bouwtijd aanzienlijk verkort en de kosten verlaagt.

Aan de andere kant biedt maatwerk de mogelijkheid om een unieke uitbouw aan de achterzijde van je woning te creëren die perfect aansluit bij jouw wensen en van je huis. Hoewel de kosten hoger kunnen zijn, krijg je een op maat gemaakte oplossing die volledig voldoet aan jouw specifieke eisen en wensen. Denk aan een bepaald soort openslaande deuren, schuifdeuren, grote ramen of een specifieke bouwstijl. 

Wat kost een uitbouw woning achterkant?

De kosten voor een uitbouw achterkant woning kunnen sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals het type uitbouw, de grootte, de gebruikte materialen en de afwerking. 

De gemiddelde kosten van een aanbouw liggen tussen de € 29.000 en € 37.000. De uiteindelijke kosten zijn natuurlijk afhankelijk van een aantal factoren. Denk hierbij aan: het aantal toe te voegen vierkante meters, het type aanbouw (prefab aanbouw/kant en klaar of maatwerk), materiaalsoorten (hout, staal, bakstenen), type kozijnen/glas (dubbel glas, HR++, triple glas) en andere details: toevoegen van nieuw leidingwerk, verwarming en een vloer.

Kosten aanbouw of uitbouw: wat is het verschil?

Kies je voor een uitbouw of aanbouw? Ook die keuze heeft effect op de kosten. Een aanbouw is een vergroting van de bestaande woning die extra ruimte toevoegt zonder de bestaande plattegrond te veranderen. Met een uitbouw voeg je extra leefruimte toe door muren te verplaatsen en de plattegrond van je huis te veranderen. Dit laatste is vaak ingrijpender en daarom veelal iets prijziger. 

Hoe ver mag je uitbouwen aan de achterkant?

Hoe ver je mag uitbouwen aan de achterzijde van je woning heeft te maken met het bebouwingsgebied. Wat dat precies inhoudt leggen we hieronder uit. 

Bebouwingsgebied 

Hoe groot jouw bebouwingsgebied is, bepaalt hoe groot de aanbouw mag zijn die je plaatst aan de achterzijde van je woning. Wat is je bebouwingsgebied? 

• Het gehele achtererf
• De grond onder het hoofdgebouw (de woning) hoort daar niet bij
• De grond onder een schuurtje of eerder geplaatste aanbouw op het achtererf hoort daar wél bij 

Goed om te weten: het achtererf begint al op één meter achter de voorkant van het hoofdgebouw. In onderstaande tabel zie je de precieze regelgeving en aan de hand hiervan kun je berekene hoeveel vierkante meter jij kunt bebouwen:

Twee rekenvoorbeelden

• Scenario 1: Je hebt een rijtjeshuis met een achtererf van 6×10 meter, dan is dat 60 m² en daar mag je 30 m² van bebouwen.
• Scenario 2: Je hebt een vrijstaand huis met een achtertuin van 10×10 meter, dus 100 m². Aan de zijkant van het huis zijn er nog twee stroken die samen 50 m² zijn. Dan is je achtererf 150 m². Je mag dan 50 m² + 20% van 50 m² = 10 m² bebouwen. Dat is dus 60 m² bouwoppervlak. 

Uitbouwen: er mag best veel zonder vergunning

Een vergunningsvrije uitbouw woning achterkant is mogelijk, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Je hebt géén vergunning nodig wanneer: 

• De aanbouw niet langer is dan vier meter 
• Bij een bestaande woning met meer dan één woonlaag, mag een uitbouw niet hoger worden dan 30 cm boven de grens tussen de begane grond en eerste verdieping
• Het oppervlak is niet meer dan een bepaald percentage van het achtererf (zie tabel onder kopje bebouwingsgebied)
• Je woning is geen beschermde woning of monument

Doe altijd de vergunningcheck via het Omgevingsloket wanneer je een uitbouw plaatst. Wel een vergunning nodig? Doe dit op tijd, want het kan tot acht weken duren voordat je je vergunning ontvangt.

Burenrecht en bouwbesluit

Voldoe je aan alle bovenstaande eisen? Houd er rekening mee dat je ook moet voldoen aan het burenrecht en het bouwbesluit. Wat betekent dit precies? Het burenrecht houdt in dat buren onder bepaalde omstandigheden tegen jouw aangevraagde omgevingsvergunning in kunnen gaan. In het bouwbesluit staan alle technische voorschriften voor nieuw te bouwen constructies. Hier moet de uitbouw ook aan voldoen.  

Uitbouw woning voorkant

Wil je je bestaande woning aan de voorkant vergroten? Dan heb je altijd een vergunning nodig. Dit heeft te maken met de welstandseisen van de gemeente. Dit zijn bepaalde criteria voor het uiterlijk van de woningen in jouw straat. Omdat je met een uitbouw aan de voorkant het aangezicht van je woning verandert, moet dat in lijn zijn met de welstandseisen. Omdat bij een achteruitbouw meestal niet iets verandert aan het zicht voor anderen, kun je op je achtererf in veel gevallen wel bouwen zonder vergunning.  

Offertes uitbouw woning achterkant

Voordat je besluit tot een uitbouw aan de achterkant van je woning, is het raadzaam om offertes aan te vragen bij meerdere aannemers of bouwbedrijven. Via Homedeal kun je dit eenvoudig doen. Lees je goed in en laat je goed adviseren. Vergelijk niet alleen de prijzen, maar let ook op de kwaliteit van het werk en de service die wordt geboden, zodat je met de juiste aannemer in zee gaat! 

Veelgestelde vragen