Bouwkundige keuring kosten

Koop je een huis, dan laten de meeste mensen vooraf een bouwkundige keuring uitvoeren. Wat een bouwkundige keuring mag kosten, hangt onder meer af van hoe groot het te keuren huis is. Maar wat is een bouwkundig onderzoek of rapport eigenlijk? Wat kost een bouwtechnische keuring? En waarom is het belangrijk om dit uit te laten voeren? Het antwoord op deze vragen krijg je op deze pagina. 

Inhoudsopgave

Wat kost een bouwtechnische keuring?

De kosten van een bouwkundig rapport hangen af van verschillende variabelen. Zo vragen verschillende vakspecialisten verschillende tarieven en zijn er specialisten die een hoger tarief vragen voor oudere huizen. De belangrijkste variabele is de omvang van het huis. Immers, de specialist is langer bezig met de keuring op het moment dat het huis groter is.  

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een visuele keuring van een woning. Deze keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke specialist, dus niet door de koper of de verkoper van de woning. Uitkomst van het bouwkundig onderzoek is een bouwkundig rapport waarin op hoofdlijnen wordt beschreven wat de bouwkundige staat van de woning is. De bouwkundige keuring kosten staan vermeld in dit rapport. Dit zijn de kosten die gemaakt moeten worden om het huis in optimale staat te krijgen. De bouwkundige keuring kosten worden uitgesplitst in drie categorieën: 

• Directe kosten: dit zijn kosten die direct gemaakt moeten worden, dit kan niet wachten. Bijvoorbeeld om een lekkage te verhelpen.
• Kosten op termijn: in het rapport staan ook kosten op termijn genoemd. Hierbij kan je denken aan de kosten om toekomstige lekkages te voorkomen. Zoals het vervangen van de dakgoot. 
• Kosten voor woningverbetering: en voorbeeld hiervan zijn de kosten om de woning te verduurzamen.

In het bouwtechnisch rapport staan al deze kosten uitgesplitst. Zo weet de koper waar hij aan toe is op het moment dat hij de woning koopt. Daarnaast heb je als koper ook te maken met de kosten van het bouwkundig rapport. Zoals je al hebt gelezen, bedragen deze kosten enkele honderden euro’s.

Waarom is het belangrijk om een bouwtechnische keuring uit te voeren?

Aan een bouwkundige keuring zijn kosten verbonden. Laat deze kosten van het bouwkundig rapport je vooral niet afschrikken op het moment dat je een woning gaat kopen. Het belang van de bouwtechnische keuring kan je namelijk niet snel overschatten. Voor veel mensen is het kopen van een woning de grootste uitgave van hun leven. Deze keuze wil je weloverwogen maken. Je let daarom op de wijk waarin de woning staat, de nabijheid van voorzieningen, maar vraagt je bovenal af: is dit de woning waarin ik wil leven? Het is dan goed om te weten dat de woning zich in een goede bouwkundige staat verkeert. Zodat je weet wat je koopt en zodat je weet welke kosten je in de toekomst kan verwachten. 

Bovendien heb je als koper een onderzoeksplicht: je bent zelf verantwoordelijk om de bouwkundige staat van de woning te controleren. Laat je geen bouwkundige keuring uitvoeren, dan is het heel lastig om in de toekomst eventuele schade te verhalen op de verkoper. Dit omdat je niet aan je onderzoeksplicht hebt voldaan. 

Hoe komen de bouwkundige keuring kosten tot stand?

Op het moment dat je jezelf afvraagt ‘Wat kost een bouwtechnische keuring?’, dan wil je weten hoe de bouwkundige keuring kosten tot stand komen. Mogelijk denk je zelfs dat je op de kosten van de keuring kunt besparen. De kosten van de bouwkundige keuring bestaan voornamelijk uit de arbeidskosten van de vakspecialist. Deze specialist maakt niet alleen uren tijdens het uitvoeren van de keuring, maar ook om het bouwkundig rapport op te stellen. Hier kan je lastig op besparen, over het algemeen worden keuringen zeer efficiënt uitgevoerd. Goed om te weten: je kunt de kosten van de bouwkundige keuring als aftrekpost aangeven in je belastingaangifte op het moment dat je de woning koopt. Bovendien zijn de kosten in verhouding laag, afgezet tegen de totale kosten van de aanschaf van je nieuwe woning. 

Veelgestelde vragen