Regels dakkapel: wanneer heb je een vergunning nodig?

Myrthe

Een dakkapel geeft je extra ruimte en licht op zolder. Maar je kunt niet (altijd) zomaar een dakkapel laten plaatsen. Er zijn regels waar je rekening mee moet houden. Deze regels bepalen of je een vergunning nodig hebt of niet. Wij gidsen je in dit artikel langs alle Nederlandse regels en richtlijnen voor dakkapellen!

Vergunningsvrije dakkapellen: wanneer mag het?

Niet voor elke dakkapel heb je een vergunning nodig. Een dakkapel aan de achterkant of zijkant van je woning is vaak vergunningsvrij. Dit geldt alleen als deze niet zichtbaar is vanaf openbaar gebied zoals straten of parken.

Ook moet je dakkapel aan specifieke afmetingen voldoen. Een vergunningsvrije dakkapel moet een plat dak hebben. De hoogte mag maximaal 1,75 meter hoog zijn, gemeten vanaf de voet van de dakkapel. De onderkant moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet zitten. De bovenkant moet minimaal 0,5 meter onder de daknok blijven. Ook moet je aan beide zijkanten minimaal 0,5 meter afstand houden tot de rand van het dak.

* Let op: ook zonder vergunning moet je dakkapel voldoen aan de technische eisen uit het Bouwbesluit. Dit gaat bijvoorbeeld over isolatie en constructieve veiligheid. Homedeal kan je helpen met het vinden van vakspecialisten die deze regels goed kennen!

Regels per dakkapel locatie: voorkant, achterkant en zijkant

De regels voor dakkapellen verschillen per locatie op je dak. Waar je de dakkapel wilt plaatsen, bepaalt grotendeels of je een vergunning nodig hebt.

Specifieke regels voor de voorkant

Voor een dakkapel aan de voorkant van je woning heb je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt ook voor dakkapellen aan zijkanten die grenzen aan openbaar gebied. De gemeente beoordeelt je aanvraag op basis van het bestemmingsplan en welstandseisen.

De welstandscommissie kijkt of je dakkapel past bij de stijl van je huis en de buurt. Sommige gemeenten hebben specifieke richtlijnen voor de grootte, vorm en materialen van dakkapellen aan de voorkant. Via Homedeal kun je vakspecialisten vinden die je kunnen adviseren over de lokale regels.

Regels voor achterkant en zijkant

Dakkapellen aan de achterkant of zijkant zijn vaak vergunningsvrij. Dit geldt alleen als ze niet zichtbaar zijn vanaf openbaar gebied én als ze aan alle afmetingseisen voldoen. Twijfel je of jouw situatie hieraan voldoet? Kijk dan op de kadasterkaart of gemeentelijke omgevingskaarten om te bepalen wat openbaar gebied is.

Voor zijkanten die grenzen aan openbaar gebied gelden dezelfde regels als voor de voorkant. Je hebt dan bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. Laat je goed adviseren door een vakspecialist om problemen te voorkomen. Via Homedeal kun je vrijblijvend offertes vergelijken van betrouwbare dakkapelspecialisten.

Technische bouwregels voor dakkapellen

Ook als je geen vergunning nodig hebt, moet je dakkapel voldoen aan technische eisen. Deze regels staan in het Bouwbesluit en gelden voor alle dakkapellen.

Draagkracht dakconstructie

De draagkracht van je dakconstructie moet voldoende zijn om het gewicht van de dakkapel te dragen. Niet elk dak is hiervoor geschikt. Een vakspecialist kan beoordelen of je dak versterkt moet worden.

Isolatie dakkapel

Je dakkapel moet goed geïsoleerd zijn volgens de huidige eisen. Dit zorgt voor een comfortabele ruimte en bespaart energie. Ook moet je dakkapel voldoen aan brandveiligheidseisen. Dit gaat bijvoorbeeld over brandwerende materialen en vluchtroutes.

Ruimtelijke eisen en welstand

Naast technische regels zijn er ook ruimtelijke eisen voor dakkapellen. Deze regels gaan over hoe je dakkapel eruit ziet en of deze past in de omgeving.

Het bestemmingsplan van je gemeente bepaalt wat je mag bouwen op je perceel. Soms staan hier specifieke regels in over dakkapellen of bijvoorbeeld een airco op een dakkapel. Vanaf 2024 wordt het bestemmingsplan vervangen door het omgevingsplan onder de nieuwe Omgevingswet.

Welstandscommissie

De welstandscommissie beoordeelt of je dakkapel past bij de stijl van je huis en de buurt. Sommige gemeenten hebben welstandsvrije gebieden waar deze regels niet gelden. In andere gebieden, zoals beschermde stadsgezichten, zijn de regels juist strenger.

Informeer altijd bij je gemeente naar de specifieke regels voor jouw woning. Zo voorkom je dat je dakkapel moet worden aangepast of zelfs verwijderd. Vraag dus zeker een vergunning aan wanneer dit moet, want de kosten van het aanpassen of verwijderen van een dakkapel, wegen niet op tegen de kosten van een vergunning.

Meer weten over Homedeal en hoe het werkt? Bekijk de video hieronder!

Wijzigingen door de Omgevingswet (2024)

In 2024 trad de nieuwe Omgevingswet in werking. Deze wet bracht veranderingen in de regels voor dakkapellen.

De vergunningprocedure is eenvoudiger, via het Digitaal Stelsel Omgevingswet. Je kunt dan online checken of je een vergunning nodig hebt en deze direct aanvragen. Dit maakt het proces sneller en duidelijker (let wel: er gelden nog altijd een beslissingstermijn en bezwaarperiode, dus het duurt nog steeds wel enkele weken voordat je een vergunning binnen hebt)

‘Bruidsschat-regels’

Voor o.a. dakkapellen gelden sinds 2024 de ‘bruidsschat-regels’. Deze regels bepalen wat gemeenten moeten opnemen in hun omgevingsplan. Gemeenten kunnen hierbij eigen keuzes maken, dus de regels kunnen per gemeente verschillen.

Hoe werkt dat precies? Stel: een gemeente had vóór de Omgevingswet geen specifieke regels had over dakkapellen. Dankzij de bruidsschat heeft die gemeente nu wél regels over dit onderwerp in haar omgevingsplan, totdat ze zelf iets anders bepaalt.

De technische eisen blijven grotendeels hetzelfde. Ook onder de Omgevingswet moet je dakkapel voldoen aan eisen voor veiligheid, gezondheid en duurzaamheid. Deze regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (de opvolger van het Bouwbesluit).

Uitzonderingen en bijzondere situaties

Er zijn situaties waarin altijd andere of strengere regels gelden voor dakkapellen. We zullen ze even langsgaan, want wellicht geldt dit wel voor jou:

Monumentale huizen

Woont je in een monument of beschermd stadsgezicht? Dan heb je altijd een omgevingsvergunning nodig voor een dakkapel, ongeacht de locatie. De eisen zijn ook strenger om het historische karakter te beschermen.

Dakkapel met schuin dak

Een dakkapel met een schuin dak is nooit vergunningsvrij. Ook tijdelijke bouwwerken hebben geen vergunningsvrije opties voor dakkapellen. En een illegaal gebouwde dakkapel kun je niet achteraf legaliseren via de vergunningsvrije route.

Tijdelijke bouwwerken

Tijdelijke bouwwerken (denk aan tijdelijke woonunits) hebben geen vergunningsvrije opties voor dakkapellen.

Lokale vakspecialisten kennen de lokale regels

Wil je een dakkapel plaatsen? Zorg dat je op de hoogte bent van de regelgeving voordat je start met een dakkapel. Lokale vakspecialisten zijn vaak op de hoogte van de lokale regelgeving en kunnen je hierin goed adviseren. Vraag vandaag nog gratis en vrijblijvend offertes aan bij dakkapelspecialisten bij jou in de buurt via Homedeal.

Veelgestelde vragen