Dakopbouw kosten

23/06/2025

Myrthe

Wil je extra woonruimte creëren zonder je tuin op te offeren? Een dakopbouw levert niet alleen meer ruimte en licht op, het verhoogt ook de waarde van je huis. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden om jouw woonruimte uit te breiden met een extra verdieping? Lees in dit artikel alles over de dakopbouw kosten, de mogelijkheden en voordelen.

Inhoudsopgave

Wat kost een dakopbouw?

Wil je meer extra ruimte dan een dakkapel plaatsen oplevert, ga dan voor een dakopbouw. Gemiddeld kost het laten plaatsen tussen de €20.000 en €80.000. Zie de gemiddelde dakopbouw kosten in onderstaand overzicht. Alle prijzen zijn inclusief btw, installatiekosten, materialen en afwerking.

Hoe bereken ik de kosten van een dakopbouw?

De meeste prijzen voor dakopbouwen worden uitgedrukt in kosten per vierkante meter (m²). Bijvoorbeeld: Een dakopbouw van 5 meter breed × 4 meter diep = 20 m²

Dakopbouw – mate van afwerking

Daarnaast bepaal je welk afwerkingsniveau je wilt: ruwbouw of woonklaar. Een ruwbouwvariant bevat alleen de constructie (dak, wanden, vloer, kozijnen). Woonklaar is inclusief: isolatie, elektra, stucwerk, schilderwerk, vloerafwerking, etc. In de tabel hieronder zie je de prijzen per niveau per vierkante meter.

Rekenvoorbeeld: standaard dakopbouw (woonklaar)

Stel je wilt een opbouw van 20 m², volledig afgewerkt:
⮕ 20 m² x € 2.750 per m² = € 55.000

Let wel: bij een kleinere opbouw zijn de kosten per m² vaak hoger vanwege vaste kosten zoals hijskraan, vergunning en steigers. Die doorberekend worden in de vierkante meter prijs.

Wat is het verschil tussen een dakopbouw en dakkapel?

Een dakopbouw is een volwaardige uitbreiding van de woning bovenop een bestaand plat of schuin dak. Het creëert één of meerdere extra ruimtes, vaak met een volwaardige stahoogte. Het is een flinke investering, maar wel één die vaak heel veel extra ruimte en wooncomfort oplevert.

Een dakopbouw is een extra verdieping op het dak van je woning. Het wordt vaak gebouwd op:

• Een plat dak (bijv. van een uitbouw, garage of bovenverdieping)
• Bij een schuin dak moet je denken aan een nokverhoging of een verlengde nok

Kenmerken van een dakopbouw:

• Geeft het meeste extra ruimte (in vergelijking met een dakkapel of nokverhoging)
• Vaak bouwkundig complexer dan een dakkapel
• Altijd een vergunning nodig
• Heeft eigen dak, gevels en ramen

Welke keuzes bepalen de prijs van een dakopbouw?

Als je een dakopbouw laat plaatsen, dan is de totale prijs gebaseerd op de diverse keuzes die je maakt. We lichten een aantal van deze keuzes toe.

Keuze 1: Het type

De eerste factor die de prijs bepaalt, is het soort dakopbouw waarvoor je kiest. Jouw dak is hierbij een bepalende factor. Heb je zoals de meeste Nederlanders een schuin dak? Dan heb je twee opties: de verlegde nok (eenzijdige verhoging van het dak) of een nokverhoging (tweezijdige verhoging van het dak. Bij een plat dak kan met een dakopbouw een extra verdieping gerealiseerd worden.

Keuze 2: Soort bouw

Ga je voor traditionele bouw/maatwerk of ga je voor prefab? Prefab betekent in de meeste gevallen lagere kosten en een kortere bouwtijd, dus dat is zeker het overwegen waard. Echter, met traditionele bouw heb je meestal meer vrijheid in het ontwerp en maatvoering. Daarnaast kan traditionele bouw soms handiger zijn bij complexe bouwsituaties en het zorgt vaak voor meer visuele eenheid met de bestaande bouw.

Keuze 3: Materiaalkeuze

De tweede keuze die de prijs van je dakopbouw bepaalt, is het materiaal waarmee je de opbouw afwerkt. Denk bijvoorbeeld aan een kunststof, steen of juist een houten afwerking.

• Hout is een populaire keuze vanwege de relatief lage kosten. Daarentegen vergt hout wel meer onderhoud, dus dat is wel iets om rekening mee te houden.
• Kunststof heeft een moderne uitstraling en is nagenoeg onderhoudsvrij, de aanschafkosten zijn wel wat hoger.
• Bakstenen zorgen vaak voor de meest natuurlijke integratie met het bestaande huis. Stenen en met name de arbeidsuren maken dit een dure optie, daarnaast moet de (dak)constructie dit ook aankunnen.

Keuze 4: Extra opties

De overige extra opties zijn niet noodzakelijk, maar wel het overwegen waard om je wooncomfort te verhogen. Laat je ze direct verzorgen door de dakkapellen specialist, dan heb je daar direct geen omkijken meer naar. Je kan extra’s altijd op je offerte laten meenemen en bij goedkeuring van de offerte de keuze maken of je het wel of niet doet.

Bouwvergunning en tekenwerk

Houd er rekening mee dat je voor een dakopbouw altijd een vergunning nodig hebt en daarvoor ook constructieberekeningen moet laten doen en tekenwerk moet indienen bij de gemeente. Reken op €1.000 – €3.000 extra voor architect, vergunning en constructieberekening.

Extra kosten: transportkosten, materiaalhuur en puinafvoer

Daarnaast zijn er nog een aantal kostenposten die je tegen zult komen op je offerte waar je misschien in eerste instantie niet aan had gedacht. Vaak komen er zo’n €500 tot €1500 bij voor het transport van bouwmaterialen, soms moet er bijvoorbeeld ook een kraan gehuurd worden. Vaak wordt bij verbouwingen een bouwafvalcontainer geplaatst. De huur van de container én het ophalen ervan kost geld (vaak €150 – €350). Ook voor het afvoeren en de puinverwerking moet betaald worden.

Mogelijkheden voor een dakopbouw

Kies je voor een dakopbouw, dan zijn er meerdere mogelijkheden. Een opbouw wordt op maat gemaakt waardoor met je wensen voor bijvoorbeeld afmetingen rekening gehouden kan worden. Bij deze uitbreiding van jouw woning kun je kiezen voor:

• Dakopbouw plat dak
• Nokverhoging schuin dak
• Verlegde nok schuin dak

Dakopbouw plat dak (extra verdieping op je huis)

Een opbouw op een plat dak zorgt voor een extra verdieping bovenop je huidige woning. Dit kan bijvoorbeeld ook een opbouw op de garage of een opbouw op de uitbouw zijn.
Gemiddelde kosten: €44.000 – €65.000.

Nokverhoging schuin dak

Bij een nokverhoging wordt het schuine dak aan twee zijden verhoogd. Hierdoor kun je een volledig nieuwe etage creëren en ontstaat meer vloeroppervlak.
Gemiddelde kosten: €60.000 – €84.000.

Verlegde nok schuin dak

Bij een verlegde nok wordt het schuine dak aan één zijde opgehoogd. Hiermee verleg je dus de nok (het hoogste punt) van het dak. Dit zorgt voor extra ruimte aan één kant van de zolder. Een verlegde nok wordt ook wel een eenzijdige nokverhoging genoemd.
Gemiddelde kosten: €50.000 – €70.000.

Verdeling van de kosten

Zoals je ziet, bestaat het grootste deel van de totale dakopbouw kosten uit materiaalkosten. Denk hierbij aan de opbouw zelf, de kozijnen en extra opties. Op de hoogte van deze prijs heb je zelf invloed door de keuzes die je maakt.

Tips om te besparen op de kosten van een dakopbouw

Om te besparen op de kosten van een dakopbouw zonder in te boeten op kwaliteit, zijn er diverse strategieën die je kunt overwegen.

1. Vergelijk offertes van verschillende aannemers om een goede deal te vinden die past bij jouw budget.
2. Overweeg de optie van een prefab dakopbouw. Deze zijn vaak voordeliger dan maatwerk, omdat ze in een fabriek worden geproduceerd en dus minder arbeidsintensief zijn.
3. Wees slim met je materiaalkeuze. Duurzame, maar kostenefficiënte materialen kunnen op lange termijn zowel kosten als onderhoud beperken.
4. Tenslotte, als je handig bent, kun je overwegen om bepaalde afwerkingswerkzaamheden zelf te doen. Dit kan aanzienlijk schelen in de arbeidskosten. Onthoud wel, het is belangrijk om niet te besparen op essentiële onderdelen die de kwaliteit en veiligheid van je dakopbouw waarborgen.

Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw?

Ja, altijd. Waar je een dakkapel nog wel eens vergunningsvrij mag bouwen, is voor een dakopbouw altijd een vergunning nodig. Of een opbouw is toegestaan of niet, hangt namelijk af van het bestemmingsplan. In dit plan staat vastgelegd waar een gebied voor mag worden gebruikt en wat er wel en niet gebouwd mag worden. De zogeheten omgevingsvergunning vraag je aan bij het Omgevingsloket.

Belangrijkste overwegingen bij het kiezen voor een dakopbouw

Bij het overwegen van een dakopbouw is het cruciaal om goed na te denken over wat dit voor jou en je huis betekent. Hier zijn enkele kernpunten die je kunnen helpen bij je besluitvorming:

1. Budget: Zorg dat je een duidelijk budget voor ogen hebt en houd rekening met mogelijke onvoorziene kosten.
2. Doel van de Ruimte: Bedenk goed wat het doel van de extra ruimte zal zijn en of een dakopbouw de beste oplossing is.
3. Vergunningen: Informeer bij je gemeente of er een vergunning nodig is voor de dakopbouw, dit is vaak afhankelijk van de omvang en het type dakopbouw.
4. Aannemer: Kies een betrouwbare aannemer met ervaring in dakopbouwen. Vraag naar referenties en bekijk eerdere projecten.
5. Duurzaamheid: Overweeg duurzame materialen en energie-efficiënte oplossingen voor je dakopbouw. Dit kan toekomstige kosten besparen en is beter voor het milieu.
6. Waardevermeerdering: Een dakopbouw kan de waarde van je woning aanzienlijk verhogen. Het is een investering die zich op de lange termijn kan terugbetalen.

Door rekening te houden met deze punten kun je een weloverwogen keuze maken die aansluit bij jouw wensen en de mogelijkheden van je woning.

Vraag hier offertes aan voor een dakopbouw

Overweeg je een dakopbouw te laten maken om je woonruimte uit te breiden? Dan wil je graag prijzen vergelijken. Via Homedeal ontvang je snel, eenvoudig én vrijblijvend offertes voor een dakopbouw. Hoe meer details je kunt geven over jouw wensen, hoe accurater de offertes! Maak vandaag nog een start met jouw project.

Veelgestelde vragen